近日，珠海市自然局发布了《珠海市中心城区拱北片区A104b01管理单元（南区力宝“烂尾楼”项目）控制性详细规划修改批前公告》，此次公示，让珠海万菱环球中心项目再一次的亮相市场。
| 公示
据悉，该项目位于拱北侨光路南侧、水湾路西侧，建设用地性质为商业、商务、酒店和二类居住混合用地。
根据规划，珠海万菱环球中心建设用地面积为12810.03㎡，总建筑规模285485.03㎡，计容建筑面积246034.21㎡，容积率19.21，设计车位816个。
| 珠海万菱环球中心效果图
公告显示，将对珠海万菱环球中心项目建筑高度进行优化调整，在总计容建筑面积及主要规划功能不改变的前提下，对该规划地块进行控规修改。在原有的基础上，对办公、酒店、居住等建筑面积，建筑高度、以及建筑密度进行了修改。
修改前（原控规）
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办公
| 122000.63平
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酒店
| 54170平
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居住
| 35558.37平
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建筑高度
| 345米
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建筑密度
| 67.7%
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据悉，建筑高度从345米调整为300米，建筑密度从67%调为66.24%，居住面积也从原来35558.3平调整为65761.52平。
修改后（拟申请指标）
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办公
| 93140平
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酒店
| 52827.48平
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居住
| 65761.52平
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建筑高度
| 300米
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建筑密度
| 66.24%
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据了解，珠海万菱环球中心项目为早前的拱北莲花万景城，是“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目，于1998年12月建至地上一层结构约3.5万平方米后停工烂尾至2016年。
2016年1月，珠海市住规建局公布了《珠海拱北口岸南区“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目更新单元规划方案（控规修改）批前公示》。
公告显示，该地块规划申报为珠海中宝置业有限公司，项目将会建成一幢高达337米的超高商业大厦，将成为珠海的新地标。可是由于后来项目更换了施工队，导致工程又被耽搁了，直到2019年7月，中煤江南建设发展有限公司成功中标万菱环球中心基坑支护、加固、地基处理、拆除及桩基础后续工程项目，合同金额达1.75亿。
房姐近日实地探访施工现场得知，现场有多台大型机器在现场作业，根据保安表示，现场现有的顶板面各项施工任务已经完成，目前主要还是以地桩为主。
| 施工现场
据现场负责人表示：项目将分为4个关键点，一是现有顶板面各项工序施工，二是基坑内工程桩施工，三是旧结构拆除，四是基坑土方挖运。
根据公示牌显示，项目计划竣工日期为2020年10月28日，另据现场工作人员表示，项目的桩基工程（主塔楼）预计在2022年年底完工。
珠海万菱环球中心位于拱北核心区域，附近交通便利，有拱北口岸、珠海站、拱北汽车站、通大汽车站。另旁边有洲际酒店、拱北酒店、在售一手盘仁恒滨海中心，均价6.5万/平（数据来源：安居客）。
随着一大批旧改的到来，让本繁华、热闹的拱北更加惹人注目，也为老旧的拱北片区创造出更多的机会。
珠海万菱环球中心何时建成？我们不得而知，但其建成，将会成为珠海新的地标、新形象，也让珠海城市面貌再一次得到升级。
同时，也给珠海烂尾楼盘活，带来更多期许。
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